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独学でFP3級を取得する <その10> 定期借地権の存続期間

さて、今週一週間で不動産までを終わらせなければ
中間目標を達成することができません。
(不動産まで終われば、テキストが一巡します)

今回
「???・・・」
と、疑問がわいてつまづいたのが、借地権

特に「一般定期借地権の契約の存続期間」についてです。


なぜ疑問に思ったかというと、以下のとおりです。


かつての借地権には普通借地権しかなく、しかもそれは
なにか特別な理由がない限り、土地の貸主が
「ワイの土地かえしてやー」
と言っても、借地権をタテにとられて、土地の返還がされない
というトラブルが相次いでいました。

そこで土地の貸主の言い分(自分も自分の土地を使いたい!)
を保護するため、定期借地権というものが生まれました。

この定期借地権は、契約の更新がなく、
一定の期間がすぎたら必ず貸主に返却される
というもの。


これを見て私は、
「なんだ。じゃあたとえば私が土地を貸したとしても、
自分の家たてたいから返してっていえばOK
なのか!」
と胸をなでおろしました。
(べつに土地は持ってません(^^;)


ところがその期間をみたら・・・

50年以上だと!?


もう↓

( ゚Д゚) <ゴ、50ネンイジョウダッテー!?

こんな感じ。



ちょ!!
50年も返してくれないってどういうこと!?
5年くらいで返してくれるんじゃないの!?


一体全体どういうことだ・・・。


私の暗黒の脳細胞には意味不明すぎました。
50年っていわれてもさ、こっちにも都合があるしさ!!
みたいな、完全に「土地を貸す人」としての思考になってます。
(繰り返しますが、土地持ってません(^^;)


全然納得がいかないので、調べてみることにしました。


そうするとね、意外と書いてないんですよね。
なんで50年なのかって理由。


不動産の説明って銘打ってても、結局は表面をなぞってるだけで
知りたいことが書いてないページがほとんど!!

そんな中、やっと見つけました。
非常にわかりやすい説明で、かつ私を納得させてくれた
ホームページを!!


借地権って何?(イエイ様HP)

余談ですが、こちら▼もためになりました。
借地に家を建てています。


上記ページを見て、やーーーっと納得できた!!

一般定期借地権って、通常は住宅を建てる目的で
使われるもの
なんですね!!


そりゃ50年必要だわ!
だって家建てて、5年で出てけって言われても無理じゃん!
(※一般定期借地権は更地にして返す決まりがある)

50年あれば追んだされる心配もないもんね!


あーー、やっとスッキリした。
これでやっと借家権の勉強へシフトできます。

でもこうやって、自分の疑問を解消していく作業が
すごく楽しいです♪♪♪

FPのテキストもあと少し!!
がんばるぞ~~!!


って思ってるんだけど、
じつはまだ学科と実技の違いがわかってないです。

テキスト1冊で学科・実技に対応してるそうですが、
それってなにがどう違うんだろ??

また調べておかなくちゃの!!
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